Objektbeschreibung
Bei dem sehr gepflegten Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Büro und Lager - Immobilie. Ein sogenanntes Mehrzweckgebäude.
Es wurde 1993 gebaut und ist seitdem fortlaufend instand gehalten worden. Es gibt keinen Reparaturstau.
Die Immobilie kann frei übergeben werden, daher eignet sie sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
Die Gewerbeflächen können sehr gut einzeln an mehrere verschiedene Mieter vermietet werden.
Eine Aufteilung der Büro / Laborflächen / Lagerfläche ist bereits geschehen.
Im Obergeschoss befindet eine 455 qm große Fläche, welche als Labor genutzt werden kann, alle Anschlüsse liegen hierfür bereits vor.
Natürlich kann man diese Fläche auch als Büro benutzen.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine ca. 541 qm große Bürofläche und eine ca. 116 qm große Gemeinschaftsfläche.
Desweiteren gibt es ein 425 qm großes Regallager mit 2 Kühlkammern und einem Gefahrenlager im Untergeschoss.
Hier im Untergeschoos befindet sich noch eine sehr schöne großzügige ca. 996 qm Bürofläche.
Alle Sanitärraume sind sehr hochwertig gerade saniert worden. Eine exclusive Küche im Untergeschoss im Pausenraum ist noch ein weiteres Highlight.
Ausreichend Parkplätze und 3 abschließbare Garagen runden diese schöne Immobilie ab..
Untergeschoss :
- 667,16 qm Büro - Fläche
- 425,32 qm Lager - Fläche
- 37,95 qm Gemeinschaftsräume
Obergeschoss :
- 996,27 qm Bürofläche / Labor - Fläche
- 115,60 qm Gemeinschaftsfläche
2204,35 qm vermietbare Fläche (Büro / Labor / Lager)
Außen Bereich :
35 Stellplätze
3 abschließbare Garagen
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
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Lage
In einem sehr gefragten Gewerbegebiet von Hamburg - Wandsbek in Poppenbüttel nahe Norderstedt liegt dieses sehr interressante Gewerbeobjekt.
Den Hamburger Flughafen und die Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord der A7 erreicht man in wenigen Minuten. Die Fahrzeit zur A1 beträgt ca. 20 Minuten.
Man hat eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Poppenbüttel am Markt gut erreichbar. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus 178 ist das überregional bekannte Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) und die S-Bahn Poppenbüttel nicht weit entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt.
Lage :
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof : 33 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn : 19 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen : 15 Min.
Sonstiges
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